Luovutusvoittovero

Mikä on luovutusvoitto?

Luovutusvoitto syntyy, kun myyt omaisuutta, kuten osakkeita, asuntoja tai muuta arvokasta omaisuutta, kalliimmalla kuin olet sen hankkinut. Voitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta alkuperäinen hankintahinta sekä mahdolliset myyntikulut.

Miten luovutusvoittoa verotetaan?

Suomessa luovutusvoitosta maksetaan pääomatuloveroa, jonka suuruus riippuu voiton määrästä. Tällä hetkellä veroprosentti on:

• 30 % ensimmäisestä 30 000 eurosta
• 34 % yli 30 000 euron osuudesta

On hyvä muistaa, että joissain tapauksissa luovutusvoitto voi olla verovapaa – esimerkiksi jos olet omistanut ja asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta ennen sen myyntiä.

Vähennykset ja helpotukset

Luovutusvoiton verotuksessa voi hyödyntää erilaisia vähennyksiä. Hankintameno-olettama on yksi keino vähentää veroja, jos alkuperäistä hankintahintaa ei haluta käyttää. Tämä tarkoittaa, että 20–40 % myyntihinnasta voidaan vähentää kuluina ilman tarkempia laskelmia.

Luovutusvoittoverotus voi vaikuttaa moniin taloudellisiin päätöksiin, joten siihen kannattaa perehtyä tarkemmin erityisesti, jos suunnittelee omaisuuden myyntiä.

Luovutusvoitto vs. luovutustappio

Luovutusvoittoa syntyy, kun myyt omaisuutta – kuten kiinteistön, osakkeita, auton tai muuta arvokasta tavaraa – korkeammalla hinnalla kuin olet siitä itse maksanut. Käytännössä tämä tarkoittaa myyntivoittoa, josta verottaja haluaa osansa luovutusvoittoveron muodossa.

Jos taas myyt omaisuuden halvemmalla kuin sen alun perin hankit, syntyy luovutustappio eli myyntitappio. Hyvä uutinen on, että nämä tappiot eivät mene hukkaan, vaan ne voi vähentää verotuksessa saman vuoden luovutusvoitoista. Jos voittoja ei ole, tappiot voidaan vähentää myös muista pääomatuloista, mikä keventää verotaakkaa.

Luovutusvoittoverotus kannattaa ottaa huomioon esimerkiksi sijoituksia tai isompia omaisuuskauppoja suunnitellessa, sillä järkevällä verosuunnittelulla voi säästää pitkän pennin.